Оглавление:
Регистрации договора ипотеки права по договору аренды земли
Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю
- Копия документа, подтверждающего государственную регистрацию права залогодателя на здание, помещение, сооружение
Альтернативная сделка и ипотечный кредит
Дополнительная работа с ипотекой в случаях «чистых» продаж никаких трудностей не представляет. Процесс несколько усложняется, если ипотечный кредит является частью оплаты за квартиру, находящуюся в «цепочке» альтернативных продаж.
Это сложно не столько технически, сколько психологически. Дело в том, что деньги по ипотечному кредиту банк перечислит клиенту только при условии регистрации сделки в ГУФРС НО.
Все Договоры купли/продажи в том числе ипотечный договор сдаются на регистрацию одновременно.
Срок регистрации договора купли/продажи альтернативного варианта – 1 месяц, ипотечного договора – 7 рабочих дней.
Регистрация недвижимости по всей Московской области
Компания гарантирует сохранность документов, полученных от заказчика для государственной регистрации недвижимости и в случае утраты или порчи, обязуется восстановить их за свой счет.
Компания гарантирует возврат всех документов полученных от заказчика, за исключением тех, которые в силу порядка государственной регистрации остаются в регистрирующем органе.
На все документы, передаваемые заказчиком составляется передаточная опись.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимости
2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (например: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, договор передачи, свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию), справка ЖСК и т.п.
свидетельство о государственной регистрации права собственности) (оригинал);
Для состоявших на момент приобретения в браке: Нотариально удостоверенное согласие супруга/ги на заключение договора об ипотеке недвижимости (оригинал), нотариально удостоверенное копия свидетельства о заключении брака
К нотариально удостоверенному согласию бывшего супруга/ги (оригинал) прилагаются нотариально удостоверенная копия свидетельства о расторжении брака и оригинал справки из ЗАГСА;
Для не состоявших на момент приобретения в браке — нотариальное заявление (с формулировкой — на момент приобретения квартиры (комнаты) в браке не состоял(а)) (оригинал);
7. В случае, если Залогодателем является юридическое лицо, к вышеперечисленным документам прикладываются все уставные документы юридического лица (нотариально удостоверенные копии).
Ad impossibibilia nemo obligatur (лат. К невозможному никого не обязывают )
Право залога не распространяется на принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится здание (жилой дом).
При обращении взыскания на такое здание лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимого имущества. Не может быть самостоятельным предметом ипотеки часть недвижимого имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения е назначения.
Исключения составляют квартиры в многоквартирных жилых домах.
Компания Мастер-Диалог — регистрация сделок с недвижимостью, оценка имущества, сопровождение сделок с недвижимостью, оформление права собственности на недвижимость через суд
Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года покупка, строительство, дарение или получение недвижимости требует обязательной государственной регистрации. При этом нарушения в порядке оформления сделки может привести к потере прав на недвижимость и иным неприятным последствиям. Поэтому мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью в государственной регистрации сделок с недвижимостью к специалистам, что станет гарантией соответствия процедуры всем нормам.
Государственная регистрация сделок с недвижимостью представляет собой юридическую процедуру по подтверждению и признанию государством факта перехода, прекращения права собственности, ограничения и иных прав на недвижимое имущество.