Оглавление:
Ипотечная арифметика-3: тонкости досрочного погашения
Досрочное погашение: сама суть Досрочное погашение кредита означает, что он выплачивается с опережением графика платежей, поэтому долг сокращается быстрее. Такое погашение может быть полным, когда заемщик вносит сумму, равную оставшейся задолженности, и полностью закрывает кредит, либо частичным, когда вносимая сумма меньше, чем имеющийся долг.
В этом случае кредит никуда не девается, но задолженность уменьшается: и вместе с этим изменится график платежей — снизится ежемесячный платеж или сократится срок займа . На практике чаще изменяют ежемесячный взнос:
«К примеру, досрочное погашение 20% от суммы кредита сокращает платеж в среднем также на 20%», — утверждает Роман Слободян, начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка .
Взяли ипотеку можно ли получить налоговый вычет
Наше государство в целях мотивации народа к активной экономической деятельности, выработало целый ряд налоговых послаблений – возвращение налоговых вычетов по различным категориям.
По сути, если вы платите налоги со своего дохода, то имеет право на возврат части уплаченного налога, при совершении определенных покупок. В контексте нашей темы – вы имеете право вернуть часть суммы, уплаченной в виде налога, если совершите покупку квартиры как в ипотеку, так и на свои собственные средства. В том числе, и при покупке квартиры в Салехарде!
Как же происходит возвращение налогового вычета при покупке квартиры?
Просто о том, как работает закон.
Как получить вычет по процентам по ипотеке
Подробнее о том, как формируется сумма ндфл для возврата разъясняется в этой статье . Определение суммы к возврату в случае оплаты покупки собственными средствами проблем не вызывает – 13% от полной стоимости жилья, но не более 2 000 000 р.
В расчет не берутся материнский капитал или другие пособия, если ими оплачена квартира. Ведь эти средства не облагаются НДФЛ.
А раз подоходный налог не удерживается, значит и вернуть ничего невозможно.
Сразу необходимо уточнить, что претендовать на вычет по банковским процентам возможно только при целевом займе, то есть в договоре с банком должно быть четко указано – средства предназначены для покупки жилья.
Налоговый вычет: получаем без проблем
Как правило, это 1 год. То есть из вашей зарплаты как обычно ежемесячно будет вычитываться подоходный налог, а вы получите обратно всю сумму в полном объеме за годовой период. К примеру, если ваш ежемесячный официальный доход составляет 50 000 рублей, то подоходный налог будет 6500 рублей.
Таким образом, налоговый вычет за год составит 78 000 рублей.
Весьма ощутимая прибавка к семейному бюджету, особенно если на покупку жилья была оформлена ипотека.
- Кредитный договор;
- Подтверждающие право собственности на приобретенное жилье;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Платежные документы, в которых четко указана стоимость жилья, расписки продавца квартиры;
- Договор купли-продажи;
- Справка от работодателя по форме 2 НДФЛ;
- Налоговая декларация.
Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры
Поле является обязательным для заполнения % годовых Тип платежей. 1-й платеж только проценты. Дата выдачи кредита: Поле должно иметь числовое значение. Поле является обязательным для заполнения Поле должно иметь значение дата в формате дд.мм.гггг(4 цифры года) Учитывать выходные дни Платеж в последний день месяца Учет досрочного погашения в дату платежа Выплата Только процентов после досрочки(Сбербанк) Аннуитет по первоначальному долгу при изменении % Расчет процентов в месяц как в Райффайзенбанке Как подсчитать вычет и налог к возврату Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог.
Имущественный налоговый вычет при ипотеке
С 1 января 2008 года, максимальная сумма, с которой можно произвести имущественный налоговый вычет составляет 2 млн. рублей. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам ).
По расходам, понесенным на приобретение недвижимости с 1 января 2003 года по 31 декабря 2007 года, такая сумма не может превышать 1 млн. рублей. По расходам, понесенным с 1 января 1999 года по 31 декабря 2002 года — 600 тыс. рублей. С 1 января 2014 года сумма возмещения процентов по ипотечному кредиту не превышает 3 млн рублей.
Для процентов по договорам, заключенным до указанной даты, ограничения по сумме вычета не устанавливаются.