Оглавление:
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
Бывает и такое – налоги на землю завышены, ставки по аренде тоже, кроме того при выкупе земли у государства могут возникнуть и другие затраты средств. В таком случае надо обязательно обратиться за помощью, чтобы уменьшить кадастровую стоимость через суд с требованием установить действительную.
Таким образом можно сэкономить значительные денежные суммы. Характерные случаи завышения кадастровой стоимости, которые чаще всего встречаются в нашей практике: 1.
Завышенные значения удельного показателя кадастровой стоимости земли в соответствии с конкретным видом его разрешенного использования;
Часто КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ земельного участка завышена, что в свою очередь приводит к ВЫСОКИМ налогам на землю
ПОЧЕМУ СТОИТ РАБОТАТЬ ИМЕННО С НАМИ?
- ГАРАНТИЯ УСПЕХА Мы уверены в своей работе, но если же нам не удается снизить кадастровую стоимость, то мы возвращаем Вам деньги, Вы ничем не рискуете.
- НАДЕЖНАЯ КОМПАНИЯ Мы более 20 лет на рынке оценочных услуг. Более 3 лет мы помогаем снижать земельный налог.
- ТОЧНО В СРОК Гарантированное исполнение сроков оценки.
- ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ Помимо выдачи отчета об оценке вашего земельного участка, мы представляем Ваши интересы в Комиссии и в Суде
Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить. При этом способов два: решить свою проблему можно в досудебном порядке либо прибегнуть к помощи юристов, которые в суде, возможно, смогут вам помочь, рассказывает газета «Московский Комсомолец».
Напомним, новый налог на недвижимость, согласно которому собственники жилья и земельных участков будут платить больше, начнет свое шествие по России в 2014 году.
По идее, он заменит, а точнее, объединит действующие налог на имущество и земельный налог.
По сути, платить придется за единый объект недвижимости – дом с землей или квартиру с землей, но обсчитывать все будут отдельно и в обоих случаях по кадастру.
Периодически (как правило, раз в пять лет), уполномоченный орган исполнительной власти субъекта федерации заказывает оценку земель в границах субъекта.
При этом, в силу ст. 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», есть два пути оспаривания установленной кадастровой: — обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости; — оспорить кадастровую стоимость в суде.
Причём выбор имеется только у физических лиц. Что касается юридических лиц, то для них предусмотрено последовательное обращение — сначала в комиссию, и только потом (если решение комиссии их не устраивает) в суд.
— вопрос, на который несколько лет искали ответ тысячи владельцев земельных участков по всей России. На сегодняшний день с учетом изменений, внесенных в закон об оценочной деятельности в Российской Федерации, а также Земельный кодекс Российской Федерации, уменьшение кадастровой стоимости возможно с использованием инструмента расчета справедливой рыночной стоимости земельного участка в качестве кадастровой и оспаривания текущей кадастровой стоимости в суде.
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в комиссии Росреестра и в судебном порядке
Кадастровая стоимость – ценовой показатель, рассчитанный на основе данных о принадлежности земли к определенной категории и удельных показателей, представляя собой величину, характеризующую ценность земли при существующем на момент оценки землепользовании.
Рыночная цена – показатель более объективный, отражающий текущее состояние рынка, а поэтому и более гибкий, точно учитывающий все особенности конкретных земель. Разность подходов к и рыночной оценкам предопределяет разность расчетов и итогового результата: рыночная оценка – оценка экспертная, основанная не на фактической цене конкретной сделки, а на объективной информации о стоимости сходных предложений на рынке, поэтому кадастровая стоимость, как бы стороны не определили итоговую цену сделки, останется неизменной и зачастую завышенной; кадастровая стоимость очень часто определяется в общем порядке, без учета всех тех факторов, которые на рынке являются ключевыми для оценки индивидуализированного земельного объекта.