Регистрация сделок с ипотекой

Регистрации договора ипотеки права по договору аренды земли

Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю

В случаях, когда предметом договора залога, помимо права аренды земли, является здание (строение, сооружение, помещение) дополнительно представляются следующие документы

1. Копия документа, подтверждающего государственную регистрацию права залогодателя на здание, помещение, сооружение

Выписка из паспорта БТИ (форма с экспликацией и поэтажным планом1а) со сроком давности не более одного года со дня выдачи, подлинники или копия, заверенная соответствующим БТИ

Копия документа Департамента государственного и муниципального имущества г.

Альтернативная сделка и ипотечный кредит

Дополнительная работа с ипотекой в случаях «чистых» продаж никаких трудностей не представляет. Процесс несколько усложняется, если ипотечный кредит является частью оплаты за квартиру, находящуюся в «цепочке» альтернативных продаж.

Это сложно не столько технически, сколько психологически. Дело в том, что деньги по ипотечному кредиту банк перечислит клиенту только при условии регистрации сделки в ГУФРС НО.

Все Договоры купли/продажи в том числе ипотечный договор сдаются на регистрацию одновременно.

Срок регистрации договора купли/продажи альтернативного варианта – 1 месяц, ипотечного договора – 7 рабочих дней.

Регистрация недвижимости по всей Московской области

Компания гарантирует сохранность документов, полученных от заказчика для государственной регистрации недвижимости и в случае утраты или порчи, обязуется восстановить их за свой счет.

Компания гарантирует возврат всех документов полученных от заказчика, за исключением тех, которые в силу порядка государственной регистрации остаются в регистрирующем органе.

На все документы, передаваемые заказчиком составляется передаточная опись.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимости

2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (например: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, договор передачи, свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию), справка ЖСК и т.п.

свидетельство о государственной регистрации права собственности) (оригинал);

Для состоявших на момент приобретения в браке: Нотариально удостоверенное согласие супруга/ги на заключение договора об ипотеке недвижимости (оригинал), нотариально удостоверенное копия свидетельства о заключении брака

К нотариально удостоверенному согласию бывшего супруга/ги (оригинал) прилагаются нотариально удостоверенная копия свидетельства о расторжении брака и оригинал справки из ЗАГСА;

Для не состоявших на момент приобретения в браке — нотариальное заявление (с формулировкой — на момент приобретения квартиры (комнаты) в браке не состоял(а)) (оригинал);

7. В случае, если Залогодателем является юридическое лицо, к вышеперечисленным документам прикладываются все уставные документы юридического лица (нотариально удостоверенные копии).

Ad impossibibilia nemo obligatur (лат. К невозможному никого не обязывают )

Право залога не распространяется на принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится здание (жилой дом).

При обращении взыскания на такое здание лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимого имущества. Не может быть самостоятельным предметом ипотеки часть недвижимого имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения е назначения.

Исключения составляют квартиры в многоквартирных жилых домах.

Компания Мастер-Диалог — регистрация сделок с недвижимостью, оценка имущества, сопровождение сделок с недвижимостью, оформление права собственности на недвижимость через суд

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года покупка, строительство, дарение или получение недвижимости требует обязательной государственной регистрации. При этом нарушения в порядке оформления сделки может привести к потере прав на недвижимость и иным неприятным последствиям. Поэтому мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью в государственной регистрации сделок с недвижимостью к специалистам, что станет гарантией соответствия процедуры всем нормам.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью представляет собой юридическую процедуру по подтверждению и признанию государством факта перехода, прекращения права собственности, ограничения и иных прав на недвижимое имущество.