dolgovnet71.ru
Оглавление:
Продажа квартиры с обременением
При покупке ипотечной квартиры с обременением, новый владелец может либо взять обязательства по выплате кредита на себя, компенсировав продавцу уже выплаченную часть, либо одну часть положенной суммы заплатить банку, а другую отдать продавцу. При условии возможности погасить кредит раньше срока есть еще третий вариант: покупатель выплачивает продавцу часть денег, составляющую долг по кредиту, а остальную погашает, когда продавец рассчитается по кредиту. Более сложной разновидностью обременения является арест. Обычно эта мера применяется в качестве обеспечения или как предварительный этап перед взысканием имущества.
Особенности заключения предварительного договора на покупку квартиры
паспортные данные, место проживания. Адрес и характеристика квартиры .
Дата . до истечения которой должен быть подписан основной договор.
Очень важное условие, невнимательность к которому может стоить прекращения действия договора. Цена сделки . желательно указать о том, что цена изменению не подлежит, а также порядок и способ передачи денег при покупке .
Сведения о прописанных гражданах и лицах .
сохраняющих право пользования жильём. Сроки и конкретные действия .
которые должна выполнить сторона, из-за которой заключение основного договора невозможно.
Предварительный договор купли продажи квартиры с обременением образец
Предварительный договор составляется, когда квартира для покупки выбрана, цена всех устраивает, но совершить сделку в этот момент невозможно. Например, продавец может оформлять документы или ждать решение органа опеки.
У покупателя могут быть не решены вопросы с банком о выдаче кредита. Предварительный договор будет взаимной страховкой для продавца и покупателя.
Подписанием предварительного договора, его стороны, гарантируют совершение в будущем купли-продажи квартиры.
Причем именно эти лица имеют первоочередное право на сделку. То есть, даже если у продавца, появился новый покупатель на квартиру, он обязан продать ее тому, с кем у него подписан предварительный договор. Обязательства по предварительному договору прекращаются с момента заключения основного договора.
- По взаимному согласию сторон, если участники утратили интерес к сделке. Такое расторжение оформляется дополнением к договору.
- В одностороннем порядке. Нужно обязательно предусмотреть пункты, которые дают возможность одной из сторон расторгнуть договор, если другая сторона не исполняет обязательства.
- Через суд. Как правило, последняя мера защиты при невозможности урегулировать разногласия путем переговоров.
Оформление данного вида договора начинается с заполнения шапки.
В данном случае понадобится указать место проведения подписания договора и дату.
Также необходимо указать такую информацию, как фамилия, имя, отчество каждой из сторон соглашения, а также их паспортные данные. В этом разделе документа также фиксируется информация о статусах участников, определяется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем».
- стороны в обоюдном порядке обязуются реализовать все условия, прописанные в договоре, в четко указанный срок;
- покупатель должен подтвердить, что абсолютно все характеристики объекта договора в полной мере его удовлетворяют (речь в данном пункте должна идти о планировке, местонахождении, параметрах, состоянии и т.п.);
- наличие изменений и дополнений должно осуществляться исключительно по согласию обеих сторон, которое должно быть зафиксировано в письменной форме.
Также важным моментом является то, что участники соглашения должны информировать противоположную сторону о том, что возникают какие-либо обстоятельства, которые ставят под вопрос реализацию условий договора.
Покупка квартиры с обременением
В ЕГРП обязательно должна быть отметка об обременении. Объектом с обременением также считается недвижимость, приобретенная с частичным расчетом.
В результате у покупателя остается обязательство выплатить до определенного срока остаточную стоимость квартиры, прописанную в договоре.
В записи ЕГРП ставится отметка об обременении в пользу конкретного физического или юридического лица.
Для того чтобы продать квартиру с обременением, нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП. Погасить задолженность продавец квартиры может как за счет собственных средств, так и за счет покупателя.